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中指研究院指出,上述地块是此次供地的热门地块,报名房企最多,本以为会是一场“龙争虎斗”,不料最终竟然无人报价,终止出让,这令外界大跌眼镜。

针对上述情况,笔者认为,政府开始出台一系列救市政策,进行纠偏,政策底基本到来。央行例会12年来首提“房地产”,提出“两个维护”,引导楼市健康平稳发展,支持合理的住房消费,微调已经开始;多地房贷利率下调,银行放款提速,部分地区房贷政策松动,拐点初现;哈尔滨多部门联合出台十六条稳楼市,缓解房企流动资金压力,提升购房需求,打响救市第一枪;近期央行对地产行业表态,银行间交易协会等机构也表示支持房地产行业,提供流动性;央企国企向监管建议调整三条红线指标,中央政治局针对明年经济工作再提房地产,保障合理住房需求,促进房地产业健康发展。

有对比便能高下立判。以南宁市场为例,不少高负债、现金流紧张的房企,旗下开发的项目有相当一部分都出现了延期交付的情况;有的“爆雷”房企更是早已看不到当年高调拿地的气势,旗下部分项目甚至存在烂尾的风险。

一是房地产融资环境逐步好转,市场悲观情绪正在得到修复。在近期恒大信用违约事件之后,监管部门多措并举,密集发声,旨在稳定市场预期,通过“处置一个、警示一片”的策略,避免房企主动“躺平”和道德风险的出现,有序修复房地产市场受损的融资环境。从政治局会议新闻通稿来看,提出“要推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环”,释放了维稳房地产市场的信号,提升了市场风险偏好,后续不排除推出进一步稳定销售举措。考虑到银行板块前期出现调整,主要是受到房地产信用风险的扰动,而随着房地产市场融资形势的改善,较为悲观的情绪得到修复,将有利于银行股表现。

东莞行政中心区广场“城芯”土地之金贵毋容置疑,而这样一大体量的涉宅用地挂牌后,必定会引来众多实力大牌房企的争夺,或将打造出值得湾区城市群期待的地标型项目和超级文娱配套,让区域面貌和价值更上一层楼。

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